Una valutazione precisa immobiliare è la chiave del successo delle vendite

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Prima di ogni acquisto importante, probabilmente vi informerete sui prezzi praticati sul mercato. I potenziali acquirenti, che spesso devono affrontare il più grande investimento della loro vita, spendono molto tempo e sforzi per conoscere i prezzi di mercato per l'immobile desiderato. Determinare il valore del vostro immobile accuratamente è quindi fondamentale per il successo del vostro processo di vendita. Solo con un prezzo equo e calcolato con criterio potrete rivolgervi direttamente alla clientela desiderata. Noi disponiamo della competenza professionale necessaria per porre la vostra valutazione immobiliare su basi solide.

Una valutazione solida: verificabile e comprovata

I portali di valutazione degli immobili gratuiti si trovano in Internet in abbondanza. Qual'è il metodo di valutazione? E perché i risultati variano da un fornitore all'altro, a volte in modo considerevole? Nemmeno noi sappiamo esattamente quali sono gli algoritmi che lavorano in background - ma possiamo darvi risposte chiare alle vostre cinque domande più importanti sulla nostra valutazione degli immobili:

Che metodi utilizzate per valutare un immobile?

Lavoriamo con il metodo del valore comparativo, che negli anni si è verificato molto valido. Ciò significa: Confrontiamo la vostra proprietà con un numero elevato di case o appartamenti che sono stati venduti di recente. In questo modo, siamo guidati dai contratti di acquisto certificati e anonimi che vengono archiviati dai comitati di esperti di Torino. Tuttavia, poiché le proprietà non sono mai assolutamente identiche, vengono utilizzati sconti o supplementi, che coprono, tra l'altro, i seguenti punti:

  • Posizione della proprietà più i collegamenti di trasporto,
  • Età dell'edificio, condizione del materiale edilizio
  • Costruzione e planimetria
  • Stato energetico della proprietà, ecc.

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Perché è così importante una valutazione immobiliare fondata?

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L'obiettivo e lo scopo della valutazione degli immobili è la determinazione del valore di mercato di un immobile. Questo è il valore monetario per il quale il vostro immobile si trova attualmente sul mercato - tenendo conto della domanda e dell'offerta. Questo valore di mercato rappresenta anche la base essenziale per determinare il prezzo d'offerta con cui si avvia il processo di vendita. Grazie ai molti anni di attività nel settore, sappiamo che è consigliabile stimare il prezzo di vendita circa dal cinque all'otto per cento in più - per avere un certo margine di negoziazione.

Cosa succede se sopravvaluto il prezzo di vendita del mio immobile?

Niente, o peggio, succede molto. Sopravvalutando il prezzo di vendita, spaventereste gli acquirenti potenzialmente interessanti. Al contrario, i prezzi di vendita elevati attirano magicamente un altro gruppo: i turisti che non hanno alcuna seria intenzione di acquistare la vostra casa. Con il passare del tempo, la vostra offerta rimarrà sul mercato, indefinitivamente.

Cosa succede se sottovaluto il prezzo di vendita del mio immobile?

Nel migliore dei casi, si perdono "solo" soldi. Più spesso, tuttavia, i potenziali acquirenti di immobili diventano sospettosi - una circostanza che può danneggiare l'intero processo di vendita. I potenziali acquirenti ben informati sospetteranno che qualcosa non va nella vostra proprietà se il prezzo di vendita è troppo basso

A chi posso rivolgermi se ho domande per quanto riguarda la valutazione del mio immobile?

Vi preghiamo di contattarci in qualsiasi momento via telefono o e-mail. Risponderemo a qualsiasi domanda che possa sorgere in relazione a una valutazione immobiliare.

Competenza e trasparenza - per una cooperazione fondata sulla fiducia

Con una valutazione dell'immobile ben fondata ponete le basi per una vendita rapida e riuscita. Con la nostra profonda competenza e una costante trasparenza del nostro lavoro, vi sosteniamo fin dall'inizio. Ci prendiamo il tempo necessario per garantire una cooperazione fiduciosa - in modo che vi sentiate sempre ben assistiti.

Warum ist eine professionelle Bewertung wichtig?

Für einen reibungslosen Verkaufsprozess ist es wichtig, von vornherein mit einem realistischen Preis in den Markt einzutreten. Eigentümer haben normalerweise eine enge emotionale Bindung zu Ihrem ehemaligen Zuhause und neigen deshalb dazu, einen zu hohen Preis abzurufen. Interessenten werden von solch hohen Forderungen abgeschreckt und ignorieren das Objekt bei Ihrer weiteren Suche. Häufig nehmen Sie es auch dann nicht mehr wahr, wenn der Preis nach unten korrigiert wird und der Eigentümer bleibt lange auf dem Objekt sitzen. Kennt man den tatsächlichen Wert seiner Immobilie nicht und ruft einen zu niedrigen Preis auf, wird man sie zwar schnell los, muss aber erhebliche finanzielle Einbußen hinnehmen. Eine professionelle Immobilienbewertung stellt eine marktgerechte Preisfindung sicher und führt zu einem zügigen und erfolgreichen Verkaufsprozess.

Wie bewertet ein Makler meine Immobilie?

Um einen realistischen Wert für Ihre Immobilie festzulegen, beruft sich der Makler auf verschiedene Faktoren. Zum einen analysiert er die Marktlage und vergleicht, für welche Preise ähnliche Objekte angeboten werden. Die Lage, das Baujahr und der aktuelle Zustand der Immobilie sind darüber hinaus wichtige Elemente, die der Fachmann prüft und in die Kalkulation einfließen lässt. Für das rechtssichere Verkehrswertgutachten werden darüber hinaus die zum Objekt gehörenden Unterlagen überprüft, um festzustellen, ob finanzielle oder rechtliche Belastungen vorliegen. Ein Sachverständiger prüft außerdem, ob Substanz, Baumängel oder die Grundstückbeschaffenheit den Objektwert mindern.

Welche Rolle spielt der Zustand einer Immobilie bei der Bewertung?

Zusammen mit der Markt- und Objektlage ist der Zustand einer der elementaren Faktoren in der Immobilienbewertung. Hohes Alter, Baumängel oder ein Renovierungsstau haben einen großen Einfluss und führen schnell zu einer Wertminderung.

Was ist der Unterschied zwischen einer Immobilienbewertung und einem Verkehrswertgutachten?

Die von vielen Maklern angebotene Immobilienbewertung dient hauptsächlich der realistischen Preisfindung. Hierbei werden einige Eckdaten wie Alter, Größe und Baujahr herangezogen. Zusammen mit den Erfahrungswerten und dem Wissen des Fachmanns wird dann ein marktgerechter Immobilienwert festgelegt.

Das Verkehrswertgutachten ist im Gegensatz zur klassischen Immobilienbewertung rechtssicher. Das Ergebnis hält also bei eventuellen gerichtlichen Streitigkeiten stand und dient deshalb häufig zur Absicherung oder als Streitwert. Bei der Festlegung des Verkehrswerts führt ein geprüfter Sachverständiger eine tiefergehende Analyse des gesamten Objekts durch, indem er zusätzlich Faktoren wie Baumängel und rechtliche sowie finanzielle Belastungen berücksichtigt.

Welche Arten von Gutachten sind üblich?

Je nach Sinn und Zweck der Gutachten greifen Makler üblicherweise auf eine dieser vier Bewertungsmethoden zurück:

Klassische Immobilienbewertung: Dieses Verfahren wir besonders häufig verwendet und hat meist zum Ziel, an Hand einiger Eckdaten und Vergleichswerte einen marktgerechten Preis für eine Immobilie zu bestimmen.

Verkehrswertgutachten: Da dieses Gutachten vor Gericht standhält, wird es genutzt, um sich rechtlich abzusichern oder einen Streitwert für ein Verfahren festzulegen.

Sachwertgutachten: Die Verfahrensart hat zum Ziel einzuschätzen, wie hoch der Wiederbeschaffungswert einer Immobilie ist. Anders gesagt wird kalkuliert, welche Kosten eine erneute Errichtung der Immobilie im aktuellen Zustand verursachen würde.

Ertragswertgutachten: Das Ertragswertgutachten legt den Fokus auf den Gewinn, den ein Objekt beispielsweise durch Mieteinnahmen erwirtschaftet. Es ist meist für potenzielle Käufer interessant, die eine Weitervermietung anstreben.

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