Come trovare l’inquilino perfetto per il vostro immoblie

Helles Esszimmer

A Torino, la domanda di spazio abitativo in affitto supera l'offerta. Quindi, se desiderate affittare la vostra proprietà, le possibilità di ottenere molto interesse al momento sono davvero altissime. Tuttavia, un gran numero di parti potenzialmente interessate non garantisce che tra di loro ci sia esattamente l'inquilino che si immagina o che si desidera. Se non avete esperienza come locatore, non sapete che una pubblicità "troppo semplice" può essere fatale - per esempio, perché manca d’informazioni importanti, richieste dalla legge. Come agente immobiliare, Immobiliare Mario Rossi vi fa risparmiare molto tempo, denaro e soprattutto nervi quando.

Ecco perché dovreste assumere un agente immobiliare per affittare la vostra proprietà

Eliminate il rischio di un'errata locazione del vostro immobile scegliendo un agente immobiliare esperto che conosca il mercato e che abbia la professionalità necessaria.

  • Cosa devo considerare per quanto riguarda l'importo dell'affitto e l'annuncio dell'immobile?

L'affitto da voi richiesto deve essere basato sull'indice di affitto locale. Come agenti immobiliari, sappiamo esattamente quali sono gli sconti possibili per le attrezzature, l'ubicazione e i valori di consumo energetico. A lungo termine, potrete beneficiare della nostra competenza professionale con un affitto in linea con il mercato, ma comunque redditizio. Lo stesso vale per la vostra inserzione immobiliare: essa deve contenere una serie di dettagli richiesti dalla legge - ad esempio, un calcolo esatto dei valori di superficie abitabile e del consumo energetico. Aggiungeremo tutte le informazioni mancanti per voi.

  • Quanto tempo devo preventivare per la ricerca dell’inquilino?

Se non state pianificando in modo specifico, dovreste mettere in preventivo molto, tanto tempo. Vi consigliamo sempre di limitare chiaramente il gruppo di inquilini preferito e in fase di marketing, di utilizzare i canali preferiti da questa clientela. Altrimenti si potrebbero rischiare lunghe code alla porta. Coordiniamo e organizziamo gli appuntamenti di visite con i potenziali inquilini in modo tale che possano svolgersi in modo efficace e senza perdite di tempo.

  • Cosa devo considerare nella scelta del mio futuro inquilino?

La simpatia è una bella cosa nell'interazione umana, ma non deve mai essere il fattore decisivo nella scelta del vostro futuro inquilino. Immobiliare Mario Rossi verificherà attentamente la solvibilità del vostro candidato preferito. In questo modo otteniamo sempre la certezza che la persona che cercate sia un buon pagatore.

  • Quali sono le insidie di un contratto di locazione?

Il rischio maggiore di un contratto di locazione che si scarica da Internet, ad esempio, è che sia obsoleto. La giurisprudenza in materia di locazione è in costante evoluzione - con il risultato che molte clausole dei vecchi contratti non sono più valide. Nel peggiore dei casi, l'inquilino può chiedere successivamente il risarcimento dei danni e/o la riduzione dell'affitto. Noi utilizziamo solo i moduli attualmente validi e vi protegge così da spiacevoli sorprese.

  • Un agente immobiliare può aiutarmi con la consegna dell'appartamento?

Uno dei nostri compiti elementari è quello di preparare un attento, quasi meticoloso, protocollo di consegna dell'appartamento. Lì vengono registrate con precisione le condizioni e le attrezzature di tutti i locali, documentati gli eventuali difetti o annotate le letture dei contatori.

Ci impegniamo per avverare un contratto di locazione che sia quello giusto per voi

Familie beim Umzug im Wohnbereich

Una locazione a lungo termine vi dà una sensazione di tranquillità e serenità. Noi vi aiuteremo volentieri a trovare l'inquilino dei vostri sogni.

Ci impegniamo con empatia e competenza. Chiamateci senza impegno se desiderate affittare la vostra proprietà.

Renting out real estate - with or without an estate agent?

"I'll save myself the estate agent's commission and do it myself." This is the thought that most owners have as soon as they want to rent out their flat or house. Certainly, renting on your own saves money, but it is not for free either. Both the advertisement and the viewing appointments including the journey cost money, time and nerves. If you are happy with all this, renting on your own is the right choice for you. In all other cases, you should invest in an estate agent. They will not only coordinate communication with the client and be there for you, but with their experience and professionalism they will also ensure a smooth and efficient letting process.

When is it worth renting out a private property?

More than a half of all rental properties in Germany are privately owned. Many investors take out a loan and enter the real estate market with a property, but in many cases the investment is only worthwhile to a limited extent. In contrast to the large housing associations, a good relationship is more important to most owners than profitable rental income. They often shy away from tenant changes or rent increases and thus miss good opportunities for rent increases. Maintenance costs or loan instalments ensure that a lot of work is done for a comparatively low return. With a real estate expert at your side, the property rental business is nevertheless worthwhile. The professional marketing and wide reach of an agent lead to more demand and more profitable rental prices. You also don't have to be afraid of changing tenants and adjusting the rent thanks to expert support. So you get more out of your property with less effort.

Selling a condominium or renting it out? What is better?

Both renting and selling condominiums offer advantages and disadvantages. Which option is best for you always depends on the individual case. Especially when you are young, it pays to rent out your property. Unlike many other investment options, real estate is less exposed to inflation due to the ever-increasing demand for housing and is suitable as a stable source of income with a future. In old age or when one's own financial situation is strained, it is advisable to think about selling. Due to loss of rent, change of occupants, maintenance or renovation work, not only money but also time has to be invested again and again. Those who lack the latter or want more financial freedom should therefore release the tied-up capital and take advantage of the good market situation for a sale.

What are the components of the rent?

The full amount of rent is made up of three factors:

Base rent – this is the cost for the actual use of the living space.

Operating costs – this includes all costs paid by the landlord for the operation of the living space. These are, for example, the costs for waste disposal or water supply.

Heating and hot water costs – The costs for heating and hot water are added to the two points mentioned above. Together, the three factors make up the total rent.

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